Erfpacht bij villa tackelt voetbalprof
LEEUWARDEN Deze zomer tekende voetbalprof Reza Ghoochannejhad voor de koop van een oogverblindende villa. Nu eisen de verkopers dat hij ook daadwerkelijk koopt. Het kapitale woonhuis aan de Harlingerstraatweg in Leeuwarden stamt uit 1883. In de monumentale hal hangt een kroonluchter, maar een deur verder openbaart zich de 21ste eeuw in een moderne keuken en serre. Het pand staat nog altijd op Funda te koop voor 875.000 euro. De nieuwe aanvaller van SC Heerenveen wist 10.000 euro van die prijs af te dingen, voordat hij op 22 juli het voorlopig koopcontract tekende. Die krabbel, laatin de middag gezet, zit Reza niet lekker. ,,De Rabobank heeft de gesloten koopovereenkomst beoordeeld en aangegeven dat zij het gekochte niet kan financieren’’, zo legt zijn advocaat Rudolf Knegtering gisterochtend voor de Leeuwarder rechtbank uit.
De verkopers, Onno Ebbens en Fulya Ceylan, geloven dat niet. Daarom sleepten ze hun weigerachtige koper voor de rechter. ,,Reza heeft eigen middelen’’, stelt hun raadsman, Bart Korvemaker. ,,Hij heeft geen bank nodig.’’ Waarom de 28-jarige voetballer de transactie niet wil doorzetten? Volgens Knegtering gaat het hier strikt juridisch gezien niet om een woningaankoop, maar om de aankoop van het recht van erfpacht. De Doopsgezinde Gemeente verwierf in 1953 dat erfpachtrecht op het perceel. De regeling loopt in 2024 af. De Rabobank ziet zulke erfpachtvoorwaarden niet zitten, maar ook ING, Nationale Nederlanden en Hypotrust willen Reza geen hypotheek verstrekken, betoogt de jurist. Daar heeft de tegenpartij weinig boodschap aan. In aanloop naar de vastgelopen woningtransactie gaf Ebbens, mede-eigenaar van marketingbureau
CMG Nederland, zijn advocaat opdracht een overeenkomst met de kerk te bedingen:Reza kande erfpacht voor de komende dertig jaar afkopen voor 210.000 euro. De sportman wist waarvoor hij tekende, benadrukt Korvemaker.
,,Reza is topsporter en weet niet hoe zijn situatie over drie of vier jaar is’’, zo brengtKnegtering daar tegenin. ,,Mogelijk zal de woning dan weer verkocht moeten worden en dan moet de erfpacht opnieuw worden verlengd.’’ Korvemaker gelooft helemaal niet dat Reza het erfpachtvraagstuk serieus aan de hypotheekverstrekkers heeft voorgelegd. Hij hoorde van Ebbens dat de sportman ,,heeft belegd in vastgoed, via zijn manager in Duitsland. Hij kan het betalen, dus hij regelt het maar.’’ Meteen na de zitting vertrekt de ‘Held van Iran’. De aanvaller van Heerenveen komt donderdag voor zijn vaderland uit tegen Qatar. Het vonnis volg over twee weken.